深圳一法拍房2.32亿元成交（深圳法拍房成交价格）_今日要闻

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1、拍卖房的价格一般低于正常的市场价格。根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

2、**可行性与风险** - 法拍房并非人人皆宜，但确实存在独特机会。它价格低廉（比市场价低10%-30%），甚至可能成为稀缺资源，如学区房。然而，信息透明度不高、房主抵触、户口问题以及复杂的调查过程，这些都是潜在的挑战（strong）。

3、产权问题买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信息，对产权、抵押、查封等情况要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院实施的房产可能会协同不一致，拍卖后抵押查封没有全部解除是不能办理产权证的。

4、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了法院不负责清场和交付（腾房）；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。相关欠费全由买方出。

夫妻一方失踪，另一方要替那方领取拍卖尾款，替他领的条件是叫他的监护人写委托书，菲托你帮他领取这笔钱，或者去公安局报人口失踪而婚姻无效。

注意：一般余款结清时间为10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金，情节严重将受刑责。6 解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

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